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公积金的贷款年限如何计算?不能超过多少年?

公积金的贷款年限如何计算?不能超过多少年?随本网小编来看看。

不少朋友在符合条件的情况下会选择利率更优惠、还款时间更长的公积金贷款来实现购房的目的,按照不同的贷款用途,公积金贷款的年限也各不相同。

首先,如果是使用公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的话,那么一般贷款期限最长不得超过30年。这是最长的贷款年限,公积金贷款年限不会超过30年。

其次,如果是购买私产住房的,贷款年限最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年。若是以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,最长不得超过15年。

最后,以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年。

值得注意的是,住房公积金贷款年限除了与购买房屋有关,借款人的年龄也会影公积金的贷款年限。

若是离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期最长不得超过5年。法定退休年龄按照女性60岁、男性65岁计算。并且,借款人家庭若是要增加直系亲属参与还款,参与还款人的年龄不超过65周岁,贷款年限加上参与还款人年龄之和不可以超过80岁。

此外,住房公积金贷款年限还受贷款种类的关系,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,此时,住房公积金贷款年限最长不超过20年。

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