【个人购房契税补贴】

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房的，其缴纳契税超过1%的部分，由沈阳市财政部门给予补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到发放房证的房产交易服务大厅，按照以下程序申领契税补贴：

　　(1)购房人持身份证件、房证、契税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照政策标准核定补贴金额，为购房人发放《个人购房契税补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向购房人发放补贴款。

　　【二手房交易营业税、个税政府全额补贴】

　　(一)二手住房转让营业税及个人所得税补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人出售沈阳市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到发放房证的房产交易服务大厅，按照以下程序申领营业税和个税补贴：

　　(1)出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照其缴纳的营业税和个税金额，为卖房人发放《个人售房营业税及个税补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向卖房人发放补贴款。

　　(二)居民互换住房税费补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序办理房屋互换和申领契税、营业税及个税补贴：

　　(1)互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费;

　　(2)房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表，契税、营业税和个税缴纳凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(3)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照互换双方当事人缴纳的契税、营业税和个税金额，分别为互换双方当事人发放《个人购房契税补贴领取凭证》和《个人购房营业税及个税补贴领取凭证》;

　　(4)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向互换双方当事人发放补贴款。

　　(三)一年内卖旧买新面积差补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房;或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序申领面积差补贴：

　　(1)当事人持身份证件，出售房屋的纳税申报表、营业税和个税完税凭证，购买房屋的房证、契税完税凭证，到市房屋登记服务大厅购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，计算两处住房的建筑面积差，按政策标准核定补贴金额并发放《个人购房面积差补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向当事人发放补贴款。

　　【自住型公寓享受住宅政策。居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。】

　　(一)对于居民新购买的(含已购买的)商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照购买住宅落户政策进行办理，不得擅自增加其他限制条件：一是外埠居民通过购买、继承、赠与等合法途径获得房屋所有权，准许其本人、配偶、同住(指户口在同一个户口簿上)的未婚子女及父母户口迁入沈阳市。购房落户的，购房者本人如已婚则不得夫妻拆户办理，必须共同迁入。购房者18周岁以上未婚成年子女可单独申请登记常住户口(未满18周岁子女只能与其父母一同办理落户)。二是市内户口迁移坚持在现住地登记户口的原则，在政府主管部门编制正式的街路地址、门楼牌号后，凭合法房屋手续(房屋所有权证或契税证、购房发票、准住通知书)等允许市内迁移迁入新居落户。

　　(二)沈阳市从2016年开始，自住型公寓房主的子女，在入学方面享受住宅同等政策。

　　(三)商住公寓或酒店式公寓送电后，如住户取得独立的商住两用产权或居民产权，且使用性质为居民生活用电的，可以到所属供电分公司办理执行居民电价手续。

　　(四)对于房证上登记的房屋使用性质为“公寓”、“商住两用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费;被用于办公或经营的，按照非居民供热价格标准收取采暖费;既用作住宅又用作办公或经营的，住宅部分按照居民供热价格收取，办公或经营部分按照非居民供热价格收取。

　　(五)2016年3月25日-2017年6月7日，个人购买新建商住公寓或酒店式公寓，备案的商品房买卖合同中商品房的用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。交易手续费按建筑面积每平方米2元收取。契税征收标准为：

　　1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　【在校生、毕业生购房契税全额补贴】

　　(一)高校、中等职业学校在校生购房补贴的条件、标准和办理程序：

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买沈阳市新建商品住房的，由沈阳市财政部门按建筑面积给予每平方米200元的补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序申领在校生购房补贴：

　　(1)购房人持身份证件、房证、契税完税凭证，学生证或者毕业证或者国外学历学位认证书，到市房屋登记服务大厅购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照建筑面积计算补贴款，并向购房人发放《购房补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向购房人发放补贴款;

　　(4)领取补贴时，购房人学籍证明材料为：①国内高校毕业生，提供毕业证;②国外高校毕业生，提供国家教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》;③国内高校在校生，或者中等职业学校在校生、毕业生，由就读学校以公函形式将学籍证明邮寄至市房屋登记中心;④国外高校在校生，提供就读学校所在国家、地区的中国驻当地使、领馆出具的学籍证明材料。

　　(二)在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴条件、标准和办理程序：

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(毕业5年内)，购买沈阳市新建商品住房的，其缴纳的契税由沈阳市财政部门给予全额补贴。每名在校生、新毕业生只可享受一次此项补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，申领在校生、新毕业生购房契税补贴。